Die Erteilung eines Mietvertrags, der mehr als 3 Monate nach dem Datum der Erteilung in Kraft tritt, ist zwingend beim Grundbuchamt einzutragen, unabhängig davon, wie lange die Laufzeit gewährt wird ist und so ist im Normalfall ein Rückbaupacht im Grundbuch eintragungspflichtig.
Sind reversionary leases registrierbar?
4.2 Die Laufzeit des Mietvertrags beginnt mehr als 21 Jahre nach dem Datum des Mietvertrags
Normalerweise ist ein Mietvertrag, für den eine Miete oder Prämie zu zahlen ist, wenn die Laufzeit mehr als 21 Jahre nach dem Datum des Mietvertrags beginnt, ungültig – siehe Section 149(3) des Law of Property Act 1925. Daher können solche Mietverträge nicht registriert werden.
Müssen Sie eine Mietvertragsverlängerung registrieren?
Der längere Mietvertrag wird bei Abschluss nicht eingetragen und es entsteht zusätzliche Arbeit mit Anwälten. Sie riskieren langwierige Verhandlungen mit dem Grundstückseigentümer über Mietvertrag und Verlängerungskosten. Sie zahlen alle Kosten für die Verlängerung des Mietvertrags, einschließlich Anw altsgebühren und aller Gebühren des Grundeigentümers.
Ist ein Rückmietvertrag ein neuer Mietvertrag?
Wenn der Mietvertrag keine Mietkaution hat, aber die Parteien vereinbaren, dass der Mieter nach Ablauf des aktuellen Mietvertrags einen neuen Mietvertrag haben kann, ist der neue Mietvertrag a "Reversionary Lease": eine, die jetzt gewährt wird, aber irgendwann in der Zukunft beginnt. Bei der Verhandlung eines solchen sind jedoch einige Punkte zu beachtenleasen.
Wie funktioniert ein Rückmietvertrag?
Ein Mietvertrag, der wirksam wird, wenn ein bestehender Mietvertrag abgelaufen ist. Der Ausdruck „Reversionary Lease“wird jedoch auch verwendet, um jedes Lease zu bezeichnen, bei dem der Besitz auf ein zukünftiges Datum verschoben wird. Ein Reversionary Lease ist nicht dasselbe wie ein Reversion Lease.