Eine Immobilie in einem Überschwemmungsgebiet disqualifiziert keineswegs automatisch eine potenzielle Investition. Es erfordert jedoch eine zusätzliche Due Diligence im Voraus von Ihrer Seite, damit Sie im Falle eines Hurrikans oder einer Überschwemmung Ihre Grundlagen abgedeckt haben und Ihre Investition nicht negativ beeinflusst wird.
Wie sehr wirkt sich die Lage in einem Überschwemmungsgebiet auf den Immobilienwert aus?
1% AEP (1:100 Jahre Hochwasserzone): 95% des Grundstückswertes. 2 % AEP (1:50 Jahre Überschwemmungszone): 80 % des Grundstückswertes im Einzelfall.
Verliert eine Immobilie in einem Überschwemmungsgebiet an Wert?
Studien zeigen unterschiedliche Beziehungen zwischen Hochwasserkartierung und Grundstückswerten; Die Mehrheit gibt an, dass die Offenlegung von Überschwemmungsgebieten den Immobilienwert überall zwischen 1 % und 4 % (ein relativ geringer Betrag) verringert. Wohingegen tatsächliche Hochwasserereignisse dazu neigen, die Wohnwerte um 18 % bis 25 % zu senken.
Was bedeutet es, wenn Land in einer Überschwemmungsebene liegt?
Ein Überschwemmungsgebiet ist ein Gebiet, das natürlichen Überschwemmungen durch einen angrenzenden Wasserweg ausgesetzt ist. Auf dem Immobilienmarkt kommt ein Haus in einem gesetzlich definierten Überschwemmungsgebiet für den Abschluss einer Bundes-Hochwasserversicherung infrage.
Ist es schlecht, in einem Überschwemmungsgebiet zu leben?
Alle Gebiete sind anfällig für Überschwemmungen, aber einige sind stärker gefährdet als andere. Abhängig von der Bedrohungsstufe, der Ihr Eigentum ausgesetzt ist – geringes, mittleres oder hohes Risiko – können Sie eine höhere Versicherung abschließenPrämien sowie mögliche Schäden an Ihrem Haus.